夫妻离婚时，婚后购买的房产分割是一个核心问题，其处理方式主要取决于房产的购买方式、出资情况、登记情况以及双方的协商或法院判决。以下是一些具体的分割原则：

一、基本原则

共同财产原则：婚姻存续期间，夫妻双方共同出资购买的房产属于夫妻共同财产，无论登记在一方名下还是双方名下。离婚时，这些房产原则上应由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。保护弱势方原则：如果一方因照顾家庭或子女失去经济来源，法院在分割房产时可能会适当倾斜分割比例，以保障其权益。自愿协商优先原则：法律鼓励夫妻双方通过协商解决房产分割问题，以避免诉讼带来的时间和经济成本。

二、具体分割情况

婚后全款购房：

无论登记在谁名下，房产均视为夫妻共同财产。离婚时，应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价通常以评估公司的评估价计算为标准。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。如果竞价不成，可由法院判决确定。

婚后贷款购房：

房产虽登记在一方名下，但仍视为夫妻共同财产。离婚时，尚未偿还的贷款部分属于夫妻共同债务，应由双方共同承担。房产的增值部分以及共同还贷的部分，也应按照夫妻共同财产进行分割。

父母出资购房：

婚后一方父母出资购房：如果产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，另一方无权分割。婚后双方父母出资购房：如果产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。离婚时，按照出资份额进行分割。如果产权登记在双方名下，则通常视为夫妻共同财产进行分割。

三、特殊情况处理

房产登记在未成年子女名下：通常视为未成年子女的财产，离婚时夫妻双方无权直接分割该房产。但双方可以就抚养权、财产管理权等问题进行协商或诉讼。房产存在争议或未取得房产证：如果房产存在争议或尚未取得房产证，法院可能不会直接对房产进行分割。此时，双方可以就房产的归属、使用等问题进行协商或等待房产证取得后再进行诉讼。

四、建议与注意事项

提前梳理房产状况：明确房产来源、产权归属及还贷情况，以便在协商或诉讼中提供有力证据。了解法律规定：熟悉婚姻财产分割的相关法律条款，为谈判或诉讼做好准备。寻求专业法律帮助：在离婚谈判或诉讼中，请专业律师协助调查、举证，最大程度保障自身权益。

综上所述，夫妻离婚时婚后购买的房产分割应遵循一定的法律原则和具体情况进行处理。双方应坦诚沟通、理性协商，并寻求专业法律帮助以确保分割结果的公平与合理。